不良资产调查的实地走访
随着不良资产市场的不断发展，对其进行核查和实地走访调查的重要性日益凸显。不良资产核实中心通过上门调查和实地走访，全面了解不良资产的真实情况，为相关决策提供客观依据。
1. 资产状况核查
上门调查人员对不良资产的物理状况进行详细勘察，包括房屋、土地、设备等，重点检查其完好程度、利用状况及是否存在隐形瑕疵。现场拍照取证，记录资产的实际情况。
2. 权属状况确认
通过查阅产权证、土地证等相关资料，核实资产的权属关系，包括所有权人、共有权人、抵押权人等。了解权属纠纷、限制或负担等情况，评估资产的法律风险。
3. 占用情况调查
实地走访核查不良资产的占用情况，包括是否有租约、租赁期限、租金状况等。与相关方沟通了解资产的租赁用途、租金垫交情况，判断资产的潜在收益和变现能力。
1. 财务资料核查
收集并核查资产相关财务资料，包括财务报表、税收证明、银行流水等。分析资产的财务状况、经营情况、负债情况，评估资产的盈利能力和偿债能力。
2. 债务调查
了解资产的抵押情况、担保合同、债务余额及还款情况。通过与债权人沟通，核实债务的真实性、有效性，判断资产的抵押风险和债务负担。
3. 现金流测算
分析资产的现金流情况，包括租金收入、经营收入、税费支出、运营成本等。测算资产的现金流净额，评估资产的变现价值和还款潜力。
1. 法律风险识别
识别资产中存在的法律风险，包括权属纠纷、租赁纠纷、抵押纠纷等。分析相关法律法规，判断风险发生的可能性和影响程度。
2. 市场风险评估
分析资产所在区域的市场环境，包括供需关系、房价走势、租赁市场等。评估资产的市场价值变动风险，判断资产变现能力和投资回报潜力。
3. 操作风险预判
评估不良资产处置过程中可能存在的操作风险，包括竞拍失败、变现周期长、法律纠纷等。制定风险应对措施，确保资产处置的有序和高效。
1. 背景调查
调查资产所有人的背景信息，包括财务状况、经营実績、信用记录等。了解资产所有人的偿债能力、履约能力，评估其承担债务的风险。
2. 交易记录
收集并分析资产相关的交易记录，包括买卖合同、抵押合同、租赁合同等。核实资产的真实性、合法性，判断是否存在虚假交易或违规行为。
3. 相关方访谈
与资产的债权人、租户、担保人等相关方进行访谈，了解其对资产的看法和信息，补充现场勘查和财务审计中获取的信息。
通过不良资产核实中心的上门调查和实地走访，可以全面掌握不良资产的真实情况，包括其物理状况、权属状况、占用情况、财务状况、债务情况、风险因素和交易记录。这些信息为相关决策提供可靠的依据，包括不良资产的处置、收购、改造或重组。同时，核实和调查过程也为不良资产市场提供透明度和公正性，促进市场的健康发展。
